Japan Property Cost Calculator
日本不動産購入費用シミュレーター
Estimate the real cost of buying property in Japan — brokerage, taxes, registration, financing and first-year ownership costs.
仲介手数料、税金、登記、融資関連費用、初年度の保有費用を含め、日本で不動産を購入する際の総費用を試算します。
Tell us what you are buying
購入予定の物件を入力
Where the money goes
購入時の費用内訳
Purchase price less mortgage proceeds, plus estimated acquisition costs. A contract deposit is part of the purchase price and should not be added twice.
購入価格から借入額を差し引き、推定取得費用を加えた金額です。手付金は購入価格の一部であり二重に加算しません。
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Broad gross-yield context using the regional planning rent above. This is not an appraisal and does not change national acquisition-tax rules.上記の地域別計画賃料を使った表面利回りの参考値です。査定ではなく、全国共通の取得税制を変更するものではありません。
Registration-tax calculation登録免許税の計算
Acquisition-tax calculation不動産取得税の計算
Location matters — but not every tax changes by prefecture
地域差は重要ですが、すべての税率が都道府県ごとに変わるわけではありません
Avans does not invent location-based tax percentages. Major acquisition and registration-tax rules are largely national. Prefecture and municipality matter for tax administration, local city-planning tax, assessed values, hazard exposure, market conditions and ownership costs.
Avansでは根拠のない地域別税率を設定しません。主要な取得・登記税制は全国共通のルールが中心です。都道府県・市区町村は税務行政、都市計画税、評価額、災害リスク、市況、保有コストなどで重要になります。
Costs are only part of the decision.
費用だけでは判断できません。
Use Avans Property Check to review the Japanese listing, ownership information, transaction role, restrictions, risks and questions to ask.
Avans Property Checkで、掲載情報、権利関係、取引態様、制限、リスク、確認すべき質問を整理できます。
A planning tool, not a tax assessment
税額確定ではなく、購入計画のための試算ツール
Registration and real-estate acquisition taxes generally use official assessed values rather than transaction price. Quick mode therefore uses a visible assessed-value assumption that you can change. Detailed mode lets you enter known values.
登録免許税・不動産取得税は原則として取引価格ではなく固定資産税評価額等を基に計算します。簡易モードでは明示した仮定値を使用し、詳細モードでは実際の評価額を入力できます。
Eligibility for reductions can depend on owner occupation, floor area, building age, seismic evidence, timing, certificates and the exact transaction. Confirm material decisions with the relevant tax office, municipality, judicial scrivener or tax professional.
軽減措置は自己居住、床面積、築年、耐震証明、時期、証明書、取引内容等により適用可否が変わります。重要な判断は税務事務所、市区町村、司法書士、税理士等に確認してください。